phí chuyển nhượng căn hộ chung cư

Phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, mua hoặc diện tích khác. Ví dụ: Nếu căn hộ có giá trị 1 tỷ, thì phí bảo trì chung cư bạn cần nộp là 1 tỷ x 2% = 20 triệu. Cách tính trong trường hợp 2 - chủ đầu tư nộp: Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà Masteri An Phú_chuyển nhượng căn hộ cao cấp 2PN 2WC. * Giá bán nhanh: 4.7 tỷ (bao hết thuế phí chuyển nhượng)*. + Đầy đủ nội thất hiện đại và sang - xịn. + Diện tích lớn đến 71m2. + View hướng mát mẻ cả ngày. + Sổ Hồng chính chủ - hỗ trợ vay đến 80%. ♦ Giá bán: 4.603 tỷ (chuyển nhượng) - Phí quản lý: 1$/m2/tháng. - Phí bảo trì: 2% giá trị căn hộ. - Chi phí chuyển nhượng: Bao chi phí. Căn hộ Đảo Kim Cương là dự án căn hộ cao cấp duy nhất 3 mặt giáp sông, và là đảo duy nhất trong lòng Sài Gòn. Lexington - Chuyển nhượng căn 2 phòng ngủ, full nội thất, view hồ bơi, tầng cao, giá 3,1 tỷ (bao hết thuế phí) Cần chuyển nhượng gấp căn 2 phòng ngủ, dự án Lexington, mặt tiền Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận…. Liên hệ: 0931 797 262 - Khả Ái. 3.1 Tỷ. Diện tích: 73 m2. Quy trình các bước chuyển nhượng được tiến hành như sau: - 2 bên đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ. - Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, 2 bên phải tiến hành kê khai lệ phí trước bạ Vay 5s Online. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là cơ sở pháp lý để chứng nhận, chứng minh chủ sở hữu căn hộ. Vì giá trị liên quan đến căn hộ rất lớn nên việc làm những thủ tục pháp lý này cũng rất phức tạp. Để đảm bảo an toàn khi mua bán, nhất định đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây! I. Chuyển nhượng là gì? Chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản từ cá nhân hoặc tổ chức này sang cá nhân hoặc tổ chức khác. Theo đó, bên được chuyển nhượng sẽ có quyền sở hữu và thụ hưởng đầy đủ các quyền lợi mà chủ sở hữu trước đó được thụ hưởng. Và bên bàn giao nhận được số tiền tương ứng với giá trị tài sản mà hai bên đã thỏa thuận. II. Sổ hồng chung cư là gì? Theo điều 11 Luật nhà ở năm 2005, sổ hồng chung cư là cuốn sổ có màu hồng cánh sen do Bộ Xây dựng cấp cho người dân tại chung cư. Phạm vi ghi nhận sở hữu của sổ hồng chỉ bao gồm sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác như đất vườn, đất sản xuất,… Do đó, sổ hồng chung cư còn có tên gọi khác là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở”. Sổ hồng là văn kiện quan trọng nhất khi tiến hành chuyển nhượng III. Các dạng thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư thường gặp 1. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán Đối tượng chuyển nhượng đa số là các dự án vừa được chủ đầu tư mở bán sơ cấp, căn hộ chung cư chưa hoàn thành xong phần móng và chưa có hợp đồng mua bán chính thức. Đây là trường hợp hiếm gặp trên thị trường, người mua chỉ mới thanh toán khoảng 10 – 20% giá trị. Bởi vậy, việc sang nhượng sẽ bị hạn chế, tùy theo quy định của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư cho phép thì việc mua bán diễn ra bình thường và khi chuyển nhượng cần có đại diện phía chủ đầu tư đứng ra làm chứng. 2. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có HĐMB nhưng chưa có sổ hồng Loại hình này thường gặp trên thị trường Bất Động Sản. Việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng được thực hiện khi có giấy xác nhận chấp thuận chuyển nhượng của chủ đầu tư và các hóa đơn thuế GTGT của căn hộ. Người chuyển nhượng phải hoàn thành hết các nghĩa vụ thanh toán và người được chuyển nhượng tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ của bên mua đối với chủ đầu tư. 3. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng Sau khi căn hộ đã có sổ hồng, việc chuyển nhượng trở nên đơn giản hơn khi không có sự tham gia của chủ đầu tư. Các bên bán và bên mua tự tiến hành thỏa thuận chuyển nhượng và đi công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ như thế nào IV. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Trước khi tiến hành làm thủ tục sang nhượng chung cư, cần kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, cũng như xác định chủ đầu tư, bên bán căn hộ có an toàn không. Người bán phải đảm bảo hoàn thành tất cả các nghĩa vụ thanh toán đối với căn hộ tại thời điểm chuyển nhượng. Các chi phí chuyển nhượng chung cư, phí sang tên chung cư cũng cần được quy định rõ. 1. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán Bước 1 Các bên thỏa thuận và đặt cọc Người bán và người mua tiến hành thỏa thuận giá cả của căn hộ, sau đó quyết định một khoản tiền nhất định để đặt cọc. Tùy theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra mức cọc khác nhau. Thông thường, số tiền cọc giao động từ 50 -200 triệu đồng. Bước 2 Soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng Người bán làm đơn đề nghị chuyển nhượng căn hộ chung cư nộp lên cho chủ đầu tư. Bước 3 Chủ đầu tư làm chứng hợp đồng chuyển tên Chủ đầu tư tiếp nhận đơn đề nghị. Trong vòng 7 – 15 ngày làm việc, chuẩn bị hồ sơ đổi tên. Sau đó hẹn bên bán và bên mua lên xác nhận, có chủ đầu tư làm chứng. Sau khi bên mua thanh toán tiền cho người bán. Người bán có nghĩa vụ hoàn trả số tiền cọc và toàn bộ phiếu thu, giấy tờ liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư. Bước 4 Hoàn tất thủ tục Sau khi hoàn thành thủ tục với bên bán, chủ đầu tư hẹn người mua mới lên nhận lại thỏa thuận đặt cọc và phiếu thu mang tên mình. Hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng. 2. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng này khó đảm bảo an toàn lúc giao dịch. Tuy nhiên giờ đây mọi chuyển đã được giải quyết với quá trình chuyển nhượng sau đây Bước 1 Soạn thảo văn bản chuyển nhượng căn hộ và công chứng Văn bản ấy gồm những nội dung liên quan đến giá cả, thời gian bàn giao, phương thức thanh toán… Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng Bản gốc văn bản chuyển nhượng; Bản gốc hợp đồng mua bán chung cư của chủ sở hữu và chủ đầu tư; Biên bản bàn giao của chủ đầu tư; Giấy xác nhận căn hộ chưa có sổ hồng bản gốc; Giấy xác nhận hôn nhân; Giấy CMND – SHK. Bước 2 Kê khai nộp thuế của cá nhân Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm Tờ kê khai thu nhập cá nhân theo mẫu; Bản gốc Văn bản chuyển nhượng; Chứng minh nhân dân của bên bán. Sau khi chuẩn bị xong giấy tờ, bạn đến cục thuế địa phương để nộp. Hầu hết thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng. Tuy nhiên khi giá chuyển nhượng thấp hơn giá căn hộ vậy thì lúc đó sẽ được tính thuế thu nhập cá nhân. Bước 3 Yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư đối với văn bản chuyển nhượng Bộ hồ sơ đề nghị gồm 5 bản gốc văn bản chuyển nhượng của bên chuyển nhượng; Bản gốc của hợp đồng mua hoặc bán căn hộ giữa bên bán và chủ đầu tư; Bản sao chứng thực CMND của bên bán. Một khi chủ đầu tư đã xác định xong văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ. Các loại giấy tờ mà chủ đầu tư chuyển nhượng lại gồm Biên lai nộp thuế; Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có chữ ký; Văn bản chuyển nhượng mua bán đã có xác nhận của chủ đầu tư. Văn bản này bao gồm 2 bản chính gồm 1 bản bên chuyển và 1 bản bên nhận. Bước 4 Hoàn tất và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ Thời gian nhận được giấy chứng nhận sẽ đúng với thời gian 2 bên thỏa thuận. Tuy nhiên khi nhận giấy chứng nhận bạn cần tiến hành khảo sát và kiểm tra rõ ràng. Điều này giúp bạn nhận ra được những sai sót để kịp thời chỉnh sửa. Như vậy là thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư đã hoàn thành. Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng phức tạp hơn 3. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng Ở trường hợp này, các thủ tục liên quan khi mua căn hộ có tính đơn giản và an toàn hơn nhiều. Vì thế các bạn không phải lo lắng gì nhiều khi chuẩn bị thủ tục. Trong đó chủ yếu bao gồm các thủ tục sau đây Bước 1 Các bên thỏa thuận và đặt cọc căn hộ Các bên tiến hành thỏa thuận những vấn đề liên quan đến số tiền đặt cọc, thời gian chuẩn bị hợp đồng công chứng, thời gian cụ thể để bàn giao căn hộ,… Cuối cùng là thỏa thuận các loại thuế cụ thể và xác định bên nào nộp. Ngoài ra, khi bạn cần lưu ý rằng khi tiến hành đặt cọc tiền phải có người làm chứng. Số người làm chứng cần có là từ 1 đến 3 người để đảm bảo tính minh bạch cũng như quyền lợi 2 bên. Bước 2 Soạn hợp đồng công chứng mua bán sang nhượng chung cư Chuẩn bị hồ sơ công chứng Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ; Chứng minh nhân dân; Hộ khẩu chủ sở hữu; Tờ khai thuế trước bạ; Bản vẽ căn hộ; Giấy xác minh tình trạng hôn nhân. Mỗi loại giấy tờ như vậy bạn nên chuẩn bị 1 bản chính với 1 bản photo. Sau đó 2 bên cùng đến phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo lịch đã hẹn. Bước 3 Kê khai và đến cơ quan nhà nước để nộp thuế Những hồ sơ cần chuẩn bị Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà; Tờ khai lệ phí trước bạ; Giấy chứng minh nhân dân; Hộ khẩu của 2 bên mua bán cùng giấy tờ khai thuế theo mẫu. Thông thường, quá trình khai thuế ở cơ quan nhà nước sẽ mất khoảng 7 ngày. Tuy nhiên sau khi ký hợp đồng công chứng bạn phải ra cơ quan nhà nước khai thuế trong 10 ngày. Nếu như bạn khai thuế không đúng quy định thì quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ. Bước 4 Hoàn tất quá trình và nhận căn hộ Hồ sơ cần phải nộp để trở thành chủ sở hữu căn nhà Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán; Tờ khai lệ phí trước bạ cũ, bạ mới; CMND – SHK hay các tờ đăng ký biến động BĐS. Hầu hết sau khi bạn nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước bạn sẽ được hẹn đến trong 3 tuần. Khi đến hẹn bạn sẽ được nhận sổ và các giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ. Như vậy là đã hoàn tất các thủ tục liên quan khi chuyển nhượng. V. Các chi phí trong thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Xuyên suốt quá trình làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, bên bán và bên mua đều phải chi trả các khoản phí liên quan hoặc phát sinh để hoàn tất thủ tục mua nhà chung cư. 1. Đối với người bán Thuế thu nhập cá nhân Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chung cư chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2% Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà giao động từ 4 – 5 triệu bao gồm các chi phí phí in ấn, lệ phí, phí cho công chứng viên Phí môi giới giao động từ 1 – 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng, tùy theo thỏa thuận giữa người bán và người môi giới. Phí hồ sơ cho chủ đầu tư chủ đầu tư có thể quy định thu phí hoặc không. Nếu có tính phí, thông thường mức phí sẽ giao động từ 3 – 5 triệu Phí chuyển nhượng chung cư gồm những gì 2. Đối với người mua Lệ phí trước bạ Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư. Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá/ 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại Phí thẩm định hồ sơ VI. Một số lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư Đảm bảo người chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán bao gồm các khoản tiền phải thanh toán các đợt theo thông báo của chủ đầu tư, lãi thanh toán trả chậm các đợt,.. tại thời điểm chuyển nhượng. Nắm rõ các thông tin về chủ đầu tư, người chuyển nhượng, đối tượng chuyển nhượng trước khi bắt đầu làm thủ tục mua bán nhà chung cư. Nếu không những thông tin ghi trong hợp đồng sẽ bị sai lệch dẫn đến tranh chấp. Xác định căn hộ chung cư có giá trị pháp lý chưa, có đủ điều kiện chuyển nhượng và được sự cho phép chuyển nhượng của chủ đầu tư hay chưa đối với trường hợp chưa có sổ hồng. Trường hợp sang nhượng căn hộ khi chưa ký hợp đồng mua bán thì người bán không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Lưu ý các khoản phí chuyển nhượng chung cư, phí sang tên sổ đỏ chung cư, phải quy định rõ ai là người chịu trách nhiệm. Những lưu ý cần nắm rõ khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư VII. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán căn hộ chung cư 1. Chuyển nhượng căn hộ phải nộp những thuế nào? Thông thường khi chuyển nhượng căn hộ chủ yếu nộp khoảng 2 loại thuế chính. Bao gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập. Trong đó lệ phí trước bạ được tính bằng thuế thu nhập. Mức giá này do UBND tỉnh hoặc thành phố trực tiếp quy định. Còn thuế thu nhập cá nhân được tính khoảng bằng 2% giá chuyển nhượng. Đây là mức giá so sánh khi không xác định được giá bán và giá mua. Còn một số trường hợp còn được tính khoảng 25% nếu đã xác định được giá bán và giá mua cụ thể. 2. Cần chuẩn bị gì cho hồ sơ chuyển nhượng căn hộ? Thông thường việc mua bán chung cư hay là nhà đất cũng đều phải lập hợp đồng. Sau đó, 2 bên mua và bán sẽ trực tiếp thực hiện sang tên trước bạ. Trong đó bộ hồ sơ chuyển nhượng gồm có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Hoặc đơn đề nghị chuyển nhượng, giấy CMND – SHK, hợp đồng chuyển nhượng và bản vẽ căn hộ. Hơn nữa, bạn cũng đừng quên giấy tờ thế chấp nếu căn hộ đang được thế chấp. 3. Có nên lựa chọn chuyên gia tư vấn bất động sản hay không? Nhìn chung việc lựa chọn chuyên gia tư vấn là điều kiện cần thiết bạn nên làm. Bởi lẽ nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn triệt để quá trình mua bán căn hộ chung cư. Nhất là trong vấn đề xác thực tính pháp lý và nhận định giá cả căn hộ. Hơn nữa các chuyên gia còn giúp bạn hoàn thành các thủ tục, hồ sơ nhanh gọn và chính xác. Tuy nhiên, trong quá trình lựa chọn chuyên gia tư vấn BĐS các bạn cần lưu ý nhiều. Tuyệt đối, các bạn không nên quá chủ quan mà cần đến các trung tâm uy tín để đảm bảo an toàn. Bởi lẽ hiện nay có rất nhiều cò mồi môi giới lừa đảo hoạt động trên diện rộng. Nếu bạn không cẩn thận sẽ bị cò mồi lừa gạt về tiền bạc hoặc là mua phải căn hộ không hợp pháp. TẠM KẾT Vậy có lẽ qua bài viết trên bạn đã nắm rõ được thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là như thế nào và nắm rõ các khoản phí chuyển nhượng chung cư . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào. Đừng ngần ngại. Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn! Thông tin liên hệ Tên công ty Công ty TNHH Địa chỉ Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh Số điện thoại 0981 041 694 Email truongtainang2018 Website Nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân mà hiện nay các dự án nhà chung cư được mọc lên ngày càng nhiều. Kéo theo với đó là thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư cũng trở nên quen thuộc hơn. Bài viết dưới đây của Minh Tuấn Land sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc thủ tục chuyển nhượng nhà căn hộ chung cư cần những gì? Cùng chúng tôi theo dõi nhé. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có HĐMB Việc mua bán chung cư đã có hợp đồng mua bán được cho là có tính an toàn cao. Người mua cũng yên tâm hơn bởi tính pháp lý của giao dịch này. Một quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư sẽ diễn ra theo các giai đoạn sau đây Giai đoạn 1 Khách hàng chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư Bước 1 Khách hàng liên hệ bộ phận Công nợ để kiểm tra và hoàn tất các khoản còn phải thanh toán của Hợp đồng trước khi chuyển nhượng. Bước 2 Khách hàng cung cấp cho Bộ phận Hợp đồng các hồ sơ Bước 3 Bộ phận Hợp đồng thực hiện và cung cấp đến Khách hàng các văn bản THÔNG TIN LIÊN QUAN Lưu ý khi mua chung cư lần đầu tiên cần phải ghi nhớ Hợp đồng cọc viết tay có giá trị pháp lý như thế nào? Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất cho người mới bắt đầu Giai đoạn 2 Khách hàng thực hiện thủ tục chuyển nhượng Giai đoạn này khách hàng sẽ thực hiện tại văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố có bất động sản. Giai đoạn 3 Khách hàng kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân Tại cơ quan thuế quận/huyện có bất động sản khách hàng sẽ thực hiện kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm Đơn đề nghị chuyển nhượng căn hộ bản chính Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 1 bản gốc Hợp đồng mua bán căn hộ của chủ sở hữu và chủ đầu tư bản sao y Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ đã có công chứng của bên nhận chuyển nhượng bản photo Hóa đơn của chủ đầu tư bản photo Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu Chứng minh nhân dân của bên mua và bên bán bản sao y Thông thường quá trình kê khai thuế với cơ quan nhà nước sẽ mất 7 ngày. Khi ký hợp đồng công chứng bắt buộc bạn phải ra cơ quan nhà nước khai thuế trong vòng 30 ngày. Nếu quá thời hạn, mỗi ngày chậm nộp phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý Thuế. Giai đoạn 4 Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Bước 1 Khách hàng cung cấp cho Bộ phận Hợp đồng các hồ sơ sau Bước 2 Bộ phận hợp đồng thực hiện và cung cấp cho Khách hàng cùng Bên mua các văn bản Bước 3 Khách hàng cùng Bên mua nhận Giấy xác nhận hoàn tất chuyển nhượng. Và ký biên bản bàn giao hồ sơ tại văn phòng của Chủ đầu tư. Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư Phí công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán dao động từ 2 triệu VND – 3 triệu VNĐ. Với điều kiện giá chuyển nhượng không vượt quá 3 tỷ. Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% tổng sổ tiền khách hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư. Các loại phí khác do chủ đầu tư thu Nếu có. Quy trình ký gửi mua bán căn hộ tại Minh Tuấn Land Tại Minh Tuấn Land có hỗ trợ khách hàng ký gửi mua bán căn hộ, cụ thể như sau Khách hàng vui lòng gửi thông tin về căn hộ cụ thể như mã căn hộ, giá hợp đồng, giá chênh lệch thu về, hình ảnh căn hộ thực tế nếu có, tình trạng căn hộ vào zalo của Minh Tuấn Land Minh Tuấn Land sẽ tìm kiếm khách hàng và hỗ trợ khách hàng bán về thủ tục sang tên, công chứng, đóng thuế, ra tên khách hàng mới. Phí môi giới là 1% trên tổng giá bán. Lưu ý KH vui lòng tham khảo các điều kiện để được chuyển nhượng hợp đồng được quy định cụ thể trên Hợp đồng mua bán đã ký giữa KH và Chủ đầu tư trước khi thực hiện thủ tục. KH vui lòng giữ lại bộ hồ sơ chuyển nhượng bao gồm Văn bản chuyển nhượng, xác nhận chuyển nhượng và thông báo đóng thuế cho chủ đầu tư, vì đây là những hồ sơ quan trọng để ra sổ hồng. Trường hợp KH cần thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ bộ phận Hợp đồng tại văn phòng Chủ đầu tư. Hy vọng những chia sẻ về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư của Minh Tuấn Land trên đây sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi thực hiện chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư. Quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chung tôi qua số hotline để được tư vấn cụ thể hơn. Bài viết cùng chuyên mục Chào các bạn, mình là Minh Tuấn - Chủ sở hữu website Minh Tuấn Land mà các bạn đang theo dõi. Nếu các bạn cần thêm thông tin hay cần tư vấn thêm về các dự án Bất động sản, các bạn có thể liên hệ trực tiếp qua hotline Một lần nữa cám ơn các bạn đã ghé thăm website! Bạn đang sỡ hữu căn hộ chung cư và đang có ý định chuyển nhượng qua khách mới. Để tránh mất thời gian và tiền bạc khi đi công chứng sang tên căn hộ chung cư của mình. Trong bài viết này xin trình bày chi tiết về tất cả chi phí chuyển nhượng chung cư bạn phải trả trong lúc giao dịch căn hộ đến khi hoàn tất thủ tục sang tên. Hay còn gọi là phí sang tên Hợp đồng mua bán chung cư. Là hình thức chuyển nhượng phổ biến nhất hiện nay. Các loại chi phí cần thiết như sau Phí nội bộ chủ đầu tư Nếu có Phí công chứng dao động từ vnd – vnd tuỳ theo hồ sơ chuyển nhượng căn hộ. Thuế thu nhập cá nhân Thuế thu nhập cá nhân được tính trên giá trị chuyển nhượng căn hộ và phải đóng 2% trên tổng số tiền chuyển nhượng. Mức thuế này do bên bán hay bên mua đóng tuỳ thuộc vào thoả thuận ban đầu trước khi đặt cọc Chi tiết về quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Phí chuyển nhượng chung cư có sổ hồng Phí nội bộ chủ đầu tư Nếu có Phí công chứng dao động từ vnd – vnd tuỳ theo hồ sơ chuyển nhượng căn hộ. Lệ phí và thuế Thuế thu nhập cá nhân được tính trên giá trị chuyển nhượng và phải đóng 2% trên tổng số tiền chuyển nhượng. Thuế thu nhập này do bên bán đóng Lệ phí trước bạ là do bên mua đóng cũng được tính trên giá trị chuyển nhượng và phải đống tổng giá trị chuyển nhượng. Lệ phí cấp sổ do bên mua đóng từ VND đến VNĐ Bên cạnh đó còn có các lệ phí địa chính, đo đạc, thẩm định. Như vậy nếu sang tên căn hộ chung cư thì khách hàng cần nắm sơ bộ tất cả giấy tờ và lệ phí ở bên trên, để tránh mất thời gian và tiền bạc khi đi công chứng sang tên căn hộ chung cư của mình. Chi tiết về quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng Những trường hợp được miễn thuế khi chuyển nhượng 1. Mua bán giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng Căn cứ vào Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân – Giữa vợ với chồng. – Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể. – Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại. – Anh chị em ruột với nhau. Ngoài ra, trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế. Chung Cư Celadon City Tân Phú 2. Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất Cũng theo Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế. Đối với hình thức miễn thuế này, yêu cầu tài sản bất động sản bạn sở hữu phải có sổ hồng Căn hộ hoặc sổ đỏ Đất. Trên đây là nội dung bài viết về phí chuyển nhượng chung cư. Hy vọng có thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư của mình. chúc bạn giao dịch thành công! Công ty Luật TNHH MTV AMI xin chân thành cảm ơn Quý Khách hàng đã liên hệ với chúng tôi liên quan đến dịch vụ Tư vấn về các thủ tục, chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư của người nước ngoài. Dựa theo yêu cầu của Khách hàng, chúng tôi xin gửi đến Quý Khách hàng Thư tư vấn có nội dung như sau AMI LAW FIRM would like to express our sincere appreciation for your interest in our consulting services regarding the procedures and cost of apartment transfer of foreigner. Based on the request of the customer, we would like to send you a Consulting Letter with the following contents [1] Các loại phí mà người mua/người bán căn hộ chung cư phải thanh toán cho đến khi hoàn tất quá trình mua căn hộ chung cư [1] The fees that the buyer/seller of the apartment must pay until the purchase process of the apartment is completed Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các chi phí mà người mua, người bán căn hộ chung cư có thể chịu bao gồm nhưng không giới hạn có loại phí được nêu dưới đây Đối với các loại phí 2, 3, 4, 5, người bán hoặc người mua có thể thoả thuận về đối tượng chịu các loại phí này In accordance with the law of Vietnam, the costs that buyer and seller of apartment can pay include but not limited the types of fees listed below For fees 2, 3, 4, 5 the parties may agree who is subject to these fees Phí luật sư Kiểm tra hồ sơ, giấy tờ pháp lý, hợp đồng, tham gia đàm phán Attorney fees Checking documents, legal papers, contract negotiations Mức phí này do người mua chịu. Thường từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng Việt Nam This fee shall be paid by the buyer. Fees usually from 10 million to 20 million Vietnam dongs Phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất Notarization fee of transfer contract on land use right and properties attached to land including house and structures on land Giá trị căn hộ chung cư Value of the apartment + Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng => Mức thu 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng. – From more than VND 01 billion to VND 03 billion => Fee VND 01 million + of the portion of the value of property or the value of contract/transaction in excess of VND 01 billion + Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng => Mức thu 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng – From more than VND 03 billion to VND 05 billion => Fee VND million + of the portion of the value of property or the value of contract/transaction in excess of VND 03 billion + Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng Mức thu 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng. – From more than VND 05 billion to VND 10 billion => Fee VND million + of the portion of the value of property or the value of contract/transaction in excess of VND 05 billion Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Fee for assessing application for land use right certificate – Diện tích Thửa đất dưới 100 m2 đồng. – Land plot area less than 100 m2 VND. – Diện tích Thửa đất từ 100 m2 đến dưới 300 m2 đồng. – Land plot area from 100 m2 to less than 300 m2 VND Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Fee for issuance of certificates of land use right – Cấp lần đầu đồng/lần. – For the first issuance VND/time – Cấp lại đồng/lần. – For re-issuance VND/time Lệ phí trước bạ The registration fee Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành The registration fee = x Registration fee calculation price prices are issued by provincial/ municipal People’s Committees [2] Các hồ sơ, tài liệu cần chuẩn bị/ Files, documents need to be prepared 1. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Theo mẫu. application for a certificate of housing ownership form. 2. Giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở của Bên bán như Quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở thương mại của Cơ quan có thẩm quyền; Hợp đồng thuê đất hoặc Quyết định giao đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản vẽ sơ đồ mặt bằng căn hộ; Biên bản bàn giao căn hộ. 2. The valid papers of house ownership of the Seller such as Decision approving commercial housing development project of the competent authorities; The Land lease agreement or Decision on land allocation or The certificate of land use rights; The draw of the apartment floor plan; Minutes of apartment handover. 3. Hợp đồng nhận chuyển nhượng nhà ở chung cư. 3. The contract for the transfer of the apartment. 4. Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật. 4. Receipt of payment of taxes and registration fees in accordance with the law. 5. Hộ chiếu của người nước ngoài còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của Cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. 5. Passport of the foreigner is still valid, stamped entry of Vietnam Immigration Management 6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng quan hệ hôn nhân. 6. The certificate of marriage or certificate of marital relationship status [3] Thời gian để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất/ Time to be granted of Certification of land use right, ownership of house and properties attached to land Sau khi tiến hành đặt cọc, ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư, người bán hoặc người mua nộp 01 bộ hồ sơ tại mục [2] của Thư tư vấn này đến Cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời gian để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sang tên mới cho người mua là không quá 30 ngày, kể từ ngày Cơ quan có thẩm quyền nhận được Hồ sơ hợp lệ. After conducting the deposit, signed the transfer contract of the apartment, the buyer or the seller submit 01 sets of documents at item [2] of this Consulting Letter to the competent authority. Time to be granted of Certification of land use right, ownership of house and properties attached to the land and the transfer of a new name to the purchaser is no more than 30 days from the date a competent agency receives valid dossiers. [4] Các loại thuế, phí phải chịu khi nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư/ Taxes and fees to pay for the transfer of an apartment [ Lệ phí tính trước bạ đối với nhà, đất = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ Giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. [ The registration fee = x Registration fee calculation price prices are issued by provincial/ municipal People’s Committees [ Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. [ Personal imcome tax = 2% x The transfer price Hiện nay, Việt Nam chưa tính thuế đối với Tài sản đối với căn hộ chung cư. Do vậy, người mua chỉ chịu các loại thuế, phí theo quy định nêu trên. Currently, Vietnam has not calculated taxes of the property for the apartment. Therefore, the buyer only pays taxes and fees according to the above provisions. [5] Các khoản thuế, phí người cho thuê nhà phải trả [5] Taxes, charges that the lessor must pay Nếu thu nhập từ việc cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu/năm thì người cho thuê nhà phải đóng các loại thuế sau If the income from the rental is more than 100 million/ year, the lessor must pay the following taxes [ Thuế môn bài Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm 1 triệu đồng/năm; Doanh thu trên 300 triệu đến 500 triệu đồng/năm 500 nghìn đồng/năm; Doanh thu trên 100 triệu đến 300 triệu/năm 300 nghìn đồng/năm. [ License tax Revenue over 500 million/ year 1 million/ year; Revenue of over 300 million to 500 million dongs/ year 500 thousand dongs/ year; Revenue from over 100 million to 300 million / year 300 thousand/ year. [ Thuế thu nhập cá nhân = Doanh thu tính thuế TNCN x 5% [ Personal imcome tax = taxable revenue personal income x 5% [ Thuế giá trị gia tăng = Doanh thu tính thuế GTGT x 5% [ tax = taxable revenue x 5% Tổng thuế phải nộp = Doanh thu x 10% + Phí môn bài. Total tax payable = Revenue x 10% + License fees Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến yêu cầu của Quý khách hàng, nếu có vấn đề thắc mắc cần được giải đáp, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ thông tin bên dưới. This is the entire consulting contents related to the requirements of the customer, if you have any questions, please contact us with the information below. Trân trọng cảm ơn/ Thank you and best regards. Công ty luật AMI Địa chỉ Tầng 5 Tòa nhà Vĩnh Trung Plaza, 255 -257 Hùng Vương, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng. Số điện thoại 0941 767 076 Email amilawfirmdn Website Mong luật sư tư vấn giúp tôi về hồ sơ, thủ tục, chi phí chuyển nhượng chung cư giữa 2 chị em ruột. Tôi xin cảm ơn. lechuot23... Trả lời I. Phí chuyển nhượng nhà chung cư Căn cứ theo Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, bạn sẽ phải nộp các loại thuế, phí sau khi chuyển nhượng căn hộ chung cư * Lệ phí trước bạ Đối tượng chịu lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Trong đó, có đối tượng là nhà, đất. Điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, lệ phí trước bạ phải nộp sẽ được tính như sau Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. * Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định tại Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập chịu thuế gồm "5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm a Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; b Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; c Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước; d Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản". Cũng trong Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 14 quy định "Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản 1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau a Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua; c Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản. 3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng. 4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật." Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Ảnh minh họa Biểu thuế toàn phần được quy định tại Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau "Điều 23. Biểu thuế toàn phần 1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này. 2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuế Thuế suất % a Thu nhập từ đầu tư vốn 5 b Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại 5 c Thu nhập từ trúng thưởng 10 d Thu nhập từ thừa kế, quà tặng 10 đ Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này 20 0,1 e Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này 25 2 Như vậy, căn cứ theo những quy định trên, thuế thu nhập cá nhân được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán - giá mua. Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. Ngoài những loại thuế, phí trên, khi chuyển nhượng chung cư, những khoản phí có thể phải chịu thêm như phí đo vẽ, phí công chứng... II. Hồ sơ chuyển nhượng 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực; 2. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu; 3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng; 4. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực; 5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế; 6. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư; 7. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính. III. Thủ tục chuyển nhượng - Bước 1 Người bán nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi kiểm tra căn hộ đó có đang thế chấp hợp đồng mua bán vay vốn ngân hàng không, có thanh toán chậm tiến độ không, nếu không, chủ đầu tư sẽ thông báo căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng. - Bước 2 Bên bán và bên mua cùng làm hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Sau bước này, bên mua và bên bán đã không còn ràng buộc gì nên sau bước này, bên mua sẽ chuyển cho bên bán số tiền mua căn hộ chung cư. - Bước 3 Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế quận nơi căn hộ tọa lạc để lấy biên lai thuế và đóng thuế. Luật thuế thu nhập cá nhân quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng hai bên có thể thỏa thuận về bên nộp thuế. - Bước 4 Lấy biên lai và chuyển hết giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Công ty luật hợp danh Thiên Thanh Các thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện nay như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây. + Cơ sở pháp lý- NĐ 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ- Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn phải nộp các loại thuế, phí sau * Lệ phí trước bạ Khoản 1 điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất. Theo quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư làLệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. * Thuế thu nhập cá nhân Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định thu nhập chịu thuế bao gồm Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định"Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như saua Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;c Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật."Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định"Điều 23. Biểu thuế toàn phần1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuế Thuế suất % a Thu nhập từ đầu tư vốn. 5 b Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại . 5 c Thu nhập từ trúng thưởng. 10 d Thu nhập từ thừa kế, quà tặng . 10 đ Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này. Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này. 20 0,1 e Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này. 25 2 Căn cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu xác định được giá bán, giá mua Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán - giá mua.Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá muaThuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.* Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như phí công chứng, phí đo vẽ... Hồ sơ cần chuẩn bị 1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực;3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực;4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng;5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính;7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Bước 1 Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bước 2 Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này. Bước 3 Một trong hai bênbên bán hoặc bên mua đều được ra chi cục thuế căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế. Bước 4 Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Bạn đang theo dõi bài viết Chi tiết thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư trong chuyên mục Hướng dẫn Rever. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu chuyên đề góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản dưới đây Thông tin liên quan 15 điểm cần kiểm tra trước khi bán nhà 5 loại chi phí phát sinh khi mua nhà Kinh nghiệm mua nhà trong 8 bước 7 lưu ý khi mua nhà để không hối hận về sau 12 lưu ý khi xem nhà và mua nhà Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng không? Theo Cafeland

phí chuyển nhượng căn hộ chung cư